Las Hipotecas, pueden considerarse desde el punto de vista bancario, como un producto “complejo” dada la elevada cuantía a solicitar y el periodo tan largo al que se le debe hacer frente.

Hay que analizar todos los componentes que influyen en las hipotecas, analizar con detenimiento y sobre todo sin prisa. Exigir a la entidad toda la información que está obligada a entregarnos y preguntar todas las dudas que pudieran surgir.

Exponemos, a continuación, los elementos más importantes en los que debemos fijarnos principalmente:

Tipo de interés

Los tipos de interés, conocidos también como tasas de interés o precio del dinero, es la cantidad a pagar por utilizar una cantidad de dinero en un tiempo determinado. Su valor se mide en porcentaje y generalmente se expresa en términos anuales.

Elegir un tipo fijo, variable o mixto, dependerá de lo que resulte más favorable, en función de factores como la evolución de los tipos o el plazo de amortización previsto.

Ante condiciones iguales en una hipoteca, se elegirá la Hipoteca que tenga menor TAE, eso quiere decir, que será la que menos gastos tiene.

Importe a financiar:

Las entidades financieras suelen conceder préstamos hipotecarios, como máximo en torno, al 80% del valor de tasación, aunque pueden darse ocasiones que este porcentaje es inferior. Por tanto, hay que ver si con la hipoteca que nos puede conceder el Banco podemos comprar la vivienda que hayamos elegido.

Hay que tener en cuenta que estos porcentajes varían si la hipoteca se realiza para la financiación de una primera vivienda o es para una segunda residencia u otro tipo de inmueble o subrogación de otra hipoteca.

La moneda en la que contratas el préstamo:

Por seguridad, deberíamos contratar la hipoteca con la moneda local de nuestro país, es decir el Euro. Cualquier, opción distinta al Euro entraríamos a depender del cambio de divisa en cada uno de los pagos, pudiéndose dar fluctuaciones importantes en las cotizaciones de las monedas. Además, hay que tener en cuenta las comisiones por cambio de divisa.

Las hipotecas distintas al Euro podrían denominarse Hipotecas Multidivisa, y que podemos considerar productos complejos y de riesgo elevado.

Plazo:

El plazo es un elemento a tener en cuenta, ya que determina la cuota periódica a pagar. Cuanto más largo sea el plazo menor será la cuota y por tanto se pagarán más intereses.

Comisiones

A la hora de pedir un préstamo hipotecario, la entidad financiera suele cobrar unas determinadas comisiones que afecta a la TAE de la Hipoteca.

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