Una Hipoteca se puede cancelar, principalmente, cuando ha llegado su vencimiento y se han pagado todas las cuotas pactadas.

¿Qué formalidades deben seguirse para proceder a la cancelación de un préstamo hipotecario?

Sobre este asunto, el Portal del Cliente Bancario del Banco de España, dice:

• Se deberá solicitar a la entidad que expida el llamado ‘certificado de deuda cero’, que acredita que hemos terminado de pagar la totalidad de la hipoteca. La entidad nos ha de entregar este documento de manera gratuita.
• En segundo lugar, debes decidir si llevas a cabo los trámites notariales y registrales por ti mismo o los solicitas a la entidad, en cuyo caso te podrá cobrar las comisiones y gastos correspondientes a dicha tramitación, de los que deberá informarte previamente.
• En tercer lugar, habrá que acudir a una notaría – que tenemos derecho a elegir – con el certificado de deuda cero, y entregarlo. La entidad no debe cobrar por el trámite de la firma ni por el desplazamiento a la notaría.
• Posteriormente, habrá que solicitar y cumplimentar el documento de Actos Jurídicos Documentados (IAJD) en una delegación de la comunidad autónoma correspondiente. Es un paso obligatorio y exento de pago.
• Finalmente, con la copia del impuesto, el certificado de deuda cero y la escritura, en caso de que hagamos este trámite por nosotros mismos, debemos acudir al Registro de la Propiedad para hacer efectiva la cancelación. Los aranceles registrales dependen del valor de la hipoteca.