Las Hipotecas son productos bancarios de muy larga duración, por lo que son susceptibles de cambiar a lo largo del tiempo bien por las condiciones financieras pactadas o por imprevistos en nuestra propia situación económica.

Un DE Las modificaciones más habituales a una Hipoteca ya concedida, es la Novación o cambio en las condiciones

Durante la vida de la hipoteca, se puede solicitar cambios en las condiciones inicialmente pactadas con la entidad que nos ha concedido el préstamo. La entidad podrá conceder estas modificaciones o no. Cualquier modificación de las condiciones inicialmente pactadas, deberá formalizarse en escritura pública e inscribirse en el Registro de la Propiedad, siendo a cargo del solicitante los gastos e impuestos asociados.

Mediante la Novación se pueden realizar las siguientes modificaciones:

• Ampliación o reducción de capital.
• Alteración del plazo.
• Modificación de las condiciones del tipo de interés pactado.
• Modificación del sistema de amortización y cualquiera otra condición financiera.
• El sistema de liquidación.
• Garantías Personales.

La Ley también recoge supuestos en los que se puede obtener una reducción de los gastos notariales y registrales y aquellos que gozarán de exención en el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (A.J.D.) y que son:

• Modificación de las condiciones de tipo de interés inicialmente pactado o vigente (interés ordinario, de demora o cláusula de variabilidad del tipo de interés)
• Alteración del plazo.